抵押消费（融资）贷款

定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

服务对象：急需资金用于各类消费或经营的人员；

各类中介公司、物业公司和开发商。

特点：发放贷款速度快，用途灵活。

案例分析

严先生于2004年全款购买一套CBD地区的住房，当时房屋精心装修了一番。近几年房屋升值空间非常大，现在房价已经升值到100万元左右。因为父母要来北京一起居住，严先生打算再购买一套大面积的房子。正好经朋友介绍看好了另一套110平米的房子，但是房主要求严先生一次性全部付清房款。严先生非常喜欢这个房子的户型和地理位置，但是还差50万元才能凑齐全部房款。在非常紧迫的情况下，严先生想将自己现在住的房屋卖掉，但又舍不得，考虑到CBD地区还有升值的可能，这边出租房子的收益也很高，卖房的时间又比较长，而且卖掉现有的这套房子才能拿到钱，再去买那套已经选好的房子，这中间的过渡期怎么办？正在愁眉不展之际，一个偶然的机会，严先生从一位从事金融行业的朋友那得知通过房产抵押给银行可以贷出一笔资金，于是严先生找到国宏信诚投资担保公司进行咨询。

    经国宏信诚的专业按揭顾问介绍，客户可以以完全产权的房屋抵押给银行获得一笔相当于抵押房产七成的贷款，贷款期限最长可达20年。所以国宏信诚的按揭顾问不建议严先生卖掉房子，而是建议他直接将现在这套全款购买的房子抵押给银行，利用房屋大幅升值空间从银行贷出款来。根据严先生的收入和资信状况及房屋的市场价值，国宏信诚的按揭顾问帮助他向银行申请了贷款额60万元，期限为10年的贷款。又建议严先生选择了固定利率和气球贷款结合的还款方式，很大程度上节省了严先生的贷款支出，减少资金使用成本。最终该笔贷款如期放到严先生的账户上，使得他按期付了要购买房屋的尾款。这笔资金及时缓解了严先生的资金周转问题，解决了燃眉之急，而且抵押贷款后的房屋还可以正常自住和出租。

    像严先生这样拥有自有房产且一时急于用钱的情况很多，都是可以通过抵押房产的方式来进行融资解决资金周转问题。在此，国宏信诚提醒大家还有一种情况是可以办理该抵押贷款业务的，就是客户目前自有的房产是贷款购买的，但是因房产升值了，现在能从银行申请的贷款额度高于原银行的贷款额度的这种情况，国宏信诚也是可以帮助客户办理抵押贷款解决