贷款房再次贷款

定义：在非交易背景下，房屋正处于在按揭期间的借款人，为更改还款期限或变更还款方式并改变贷款银行而向银行重新申请的按揭贷款。

服务对象：变更还款方式、还款期限的借款人；

期望重新选择贷款银行的借款人；

各类中介公司、物业公司和开发商。

特点：循环融资

      组合多样

      变更灵活

案例分析

赵先生于2003年购买了一套价值40万元的新商品住房，按揭贷款28万元，20年。还款3年后，贷款余额还剩 23.8万余元，目前该房屋已升值为65万元，赵先生又看上了一套品质、地理位置更佳的商品房，价值70万元，于是赵先生打算采取以房养房的策略，出租现住房，贷款购买新房，但新房的首付21万元让赵先生犯了难。

    商行个人客户经理：赵先生可以申请办理同名转按揭贷款业务，原房屋升值为65万元后，在商行可以重新进行抵押并最多可贷出45.5万元，用于还清之前23.8万元老贷款后，赵先生仍可获得约21.7万元资金，因此从容支付购买新房的首付款已绰绰有余，达到以房养房策略，一举两得，两全其美。