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二手房按揭贷款
定义：购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付首付款以外的剩余房款的贷款方式。
服务对象：需要通过贷款购买房产的购房人；
已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
各类中介公司、物业公司和开发商。
特点：全程一站式服务，贷款成数高
案例分析
从事IT行业的赵先生已经工作多年，现在有一部分积蓄考虑要改变家庭的居住环境，经朋友介绍看好了位于朝阳区的一套面积为92平方米的商品房，他与卖方杨女士商量好房价为85万元。现在赵先生的积蓄一共有40万元，他需要通过银行按揭的方式购买该套房产，且赵先生曾经贷款购买过一套小户型的房子，工作也很忙，对购买二手房的手续不太了解，不知道如何办理相关的手续，如何能更节省对于房贷的支出。于是通过朋友推荐找到了凯盛经略担保公司。
凯盛经略专业的按揭顾问对赵先生的工作、收入情况及个人财产情况做了全面的了解，赵先生目前月均收入在12000元，现名下拥有一套房产，银行贷款月供为1350左右，赵先生购买该套房屋属于是第二套房屋。按照目前购买第二套房屋的政策，赵先生的银行按揭贷款最高能贷到六成，且利率要上浮10%即为8.613%。赵先生希望尽量减少目前的贷款支出，不愿因购买房屋降低了现在的生活标准，等过几年有能力的话想尽快偿还清银行的贷款。
针对以上的情况凯盛经略给赵先生做了一个节省利息的方案：建议其选择贷款期限为30年的等额本息加上气球贷的还款方式，即按照目前的三年期的利率为8.316%计算，这样赵先生每月的还贷额即可减少105元，该套房屋的月供加上原有的房贷月供，每月的还款额不到5800元，这样赵先生节省了银行的房贷月供又能保证他现在的生活标准。
凯盛经略的专业按揭顾问帮助赵先生及卖方杨女士全程办理了该业务：帮助买卖双方签订合同，并在物业交接等方面给双方合理的建议，在银行为赵先生申请了50万的银行贷款，又为双方办理了房屋过户手续。整个过程在凯盛经略专业按揭顾问的帮助下顺利完成了，赵先生及杨女士对此都十分满意。 |
