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一、二手房贷款介绍:
二手房贷款,是指贷款人向借款人发放的贷款,用于购买售房人已取得房屋产权证,具有完全处置权利,可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房。
二、本业务服务原则:
1、90平米以下的住宅(公寓、别墅)可贷评估值的80%(不论房龄),房龄在20年以内均可贷30年
2、商用房屋(底商、写字楼)可贷评估值的60%,贷款年限最长10年
3、见税票当天发放贷款(不冻结)
4、从资料齐全到放款时间为7个工作日左右
5、五年内经济适用房可按市场评估价贷款
6、银行面签时卖方可以不到场
7、远郊区县房屋亦可办理8成贷款
8、78年左右的房产也可申请6成左右贷款(注:借款人资质要好)
9、认可外地收入证明
10、可办理固定利率贷款、双周供贷款
11、贷款可以在过户前发放(需要交纳一定的垫资费)
三、二手房贷款期限:
最高可贷30年
房龄+贷款年限≤35年或者该抵押物的土地剩余使用年限。
贷款年限+借款人年龄≤65周岁
四、二手房贷款应提供的材料:
买方:1.2张一寸照片(黑白彩照皆可)
2.夫妻双方身份证
3.夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
4.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
5.收入证明(银行指定格式)
6.营业执照副本复印件加盖公章有年检页
7.大专以上提供学历证明
卖方:1.夫妻双方身份证
2.夫妻双方户口本
3.结婚证/离婚证及法院判决书或单身证明2份
4.房产证
五、二手房贷款流程图:
买卖双方提交资料,同时银行面签→评估→报送分行审批→交纳税金并过户→过户当天发放贷款 |