一、二手房贷款介绍：

      二手房贷款，是指贷款人向借款人发放的贷款，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利，可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房。

二、本业务服务原则:

1、90平米以下的住宅（公寓、别墅）可贷评估值的80％（不论房龄），房龄在20年以内均可贷30年

2、商用房屋（底商、写字楼）可贷评估值的60％，贷款年限最长10年

3、见税票当天发放贷款（不冻结）

4、从资料齐全到放款时间为7个工作日左右

5、五年内经济适用房可按市场评估价贷款

6、银行面签时卖方可以不到场

7、远郊区县房屋亦可办理8成贷款

8、78年左右的房产也可申请6成左右贷款（注：借款人资质要好）

9、认可外地收入证明

10、可办理固定利率贷款、双周供贷款

11、贷款可以在过户前发放（需要交纳一定的垫资费）

三、二手房贷款期限：

最高可贷30年

房龄＋贷款年限≤35年或者该抵押物的土地剩余使用年限。

贷款年限＋借款人年龄≤65周岁

四、二手房贷款应提供的材料：

买方：1.2张一寸照片（黑白彩照皆可）

2.夫妻双方身份证

3.夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本

4.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

5.收入证明（银行指定格式）

6.营业执照副本复印件加盖公章有年检页

7.大专以上提供学历证明

卖方：1.夫妻双方身份证

2.夫妻双方户口本

3.结婚证/离婚证及法院判决书或单身证明2份

4.房产证

五、二手房贷款流程图：

买卖双方提交资料，同时银行面签→评估→报送分行审批→交纳税金并过户→过户当天发放贷款